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Achat résidence étudiante : pour qui, pour quoi ?

Les logements modernes et récents accueillant étudiants ou jeunes stagiaires et chercheurs sont communément appelés des résidences étudiantes. Celles-ci sont sollicitées pour le confort qu’elles proposent : elles sont non seulement meublées et équipées, mais suggèrent aussi des services à la carte facilitant le quotidien de ses résidents. Elles sont également dotées de WiFi et sont entièrement sécurisées : gardiennage, système de surveillance numérisé, contrôle d’accès électronique. De plus, les résidences étudiantes disposent d’espaces de loisir et de détente, de salles de sport, de documentation, etc.

Celles-ci cependant ne sont pas uniquement destinées aux étudiants. Les particuliers souhaitant encaisser des revenus locatifs stables sur le long terme peuvent aussi acheter un appartement auprès du gestionnaire de résidences dans le but de le faire louer par ce dernier. Les avantages de l’investissement :

  • Une gestion locative prise en main par un spécialiste : l’investisseur perçoit ses loyers sans avoir à subir les contraintes liées à la recherche de locataires, à la collecte des loyers ainsi qu’à la gestion du bon fonctionnement de la résidence.
  • Un rendement attractif : celui-ci est de 3,5% à 4%.
  • L’éventualité de défiscaliser : réduire ses impôts, voire même ne rien payer. La défiscalisation est obtenue en souscrivant à des dispositifs tels que le Censi-Bouvard, ou encore en étant soumis au régime de l’amortissement, au régime réel d’imposition ou au régime micro BIC.
  • De faibles risques locatifs : les résidences sont fortement demandées en raison de l’insuffisance en logement pour étudiants.

L’acquisition peut se faire aussi bien sur le marché du neuf en VEFA que sur celui de l’occasion. Il convient alors de faire le meilleur choix quant à l’opérateur en charge de l’exploitation et à l’emplacement du bien, qui doit idéalement être situé en zone urbaine.

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