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Investissement 2018 : SCPI ou EHPAD ?

Investir dans la location nue ou dans la location meublée en 2018 peut rapporter un rendement attractif, à condition de savoir choisir le support adéquat. Il en est de même pour la gestion : est-il prudent de prendre soi-même la gestion du bien ou de la confier à un spécialiste ? Pour ceux qui souhaitent profiter de l’expertise d’un professionnel, les SCPI demeurent les produits les plus porteurs dans la location nue, et les EHPAD dans la location meublée.

L’investissement en SCPI

Les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI ont pour principe la mise en location d’un patrimoine immobilier diversifié comme suit :

  • les actionnaires souscripteurs de parts peuvent être des particuliers ou des sociétés
  • les fonds financiers collectés seront injectés dans l’achat de plusieurs biens. L’acquisition et la mise en location sont prises en main par le spécialiste exploitant
  • c’est ce dernier qui prélève les loyers afin de les redistribuer aux actionnaires. Le calcul de la part de chacun d’eux se fera en fonction de sa mise initiale.

Investir en SCPI, c’est avoir la possibilité de défiscaliser d’une part, grâce aux SCPI fiscales, et de profiter d’une rentabilité élevée d’autre part, par le biais des SCPI de rendement.

L’investissement en EHPAD

Les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes ou EHPAD quant à eux ont pour principal avantage de faire l’objet d’une forte demande sur le marché de l’immobilier pour seniors. En effet, l’allongement de l’espérance de vie donne lieu à des besoins de plus en plus exigeants en matière de prise en charge de la dépendance.

Par conséquent, l’investisseur peut aussi bien opter soit pour des EHPAD de seconde main, soit pour ceux achetés en VEFA. Le taux d’occupation est de 100% et l’avenir des EHPAD de plus en plus prometteur. Les atouts des EHPAD : une structure moderne, un accueil personnalisé et un fonctionnement soumis aux conditions de la convention tripartite.

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